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2018-08-08

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﹛﹛香港文匯報訊(記者梁悅琴)政府月內將交代一手樓空置稅之際,啟德再現新高呎價成交。建灝地產發展旗下天寰昨日招標售出天海匯第1座31樓A室,屬面積1,190方呎四房標準單位,成交價4,萬元,呎價達萬元,創啟德區內新高呎價,比保利置業同區龍譽上月所創的萬元的紀錄,再貴約9%御.豪門2特色戶吸金逾億與此同時,市場大額成交不斷,長實旗下北角維港頌昨以5,868萬元售出第8座33樓B室,面積1,310方呎,呎價44,800元。至於華懋旗下樓齡約8年的九龍城御.豪門亦連環售出2伙特色戶,吸金逾1億元。當中,59、60樓B室複式戶面積2,079方呎,成交價5,812萬元,呎價27,960元。而60樓D室面積1,619方呎,成交價4,716萬元,呎價29,132元。GrandYOHO大單位招標另一方面,發展商加快推售現樓貨尾。新地旗下已為現樓的元朗GrandYOHO第二期重推,先推出5伙三房及四房戶招標,面積705方呎至1,115方呎,不設指引價,7月18日截標。為免影響屋苑現有住戶,今次會安排預約參觀現樓示範單位。新地副董事總經理雷霆強調,是次推盤並非因為政府快研推一手樓空置稅,只是集團系內的元朗ParkYOHO系列與GrandYOHO交替推售而已。他指,GrandYOHO第二期尚餘約550伙未推售,當中約200伙因涉及港鐵工程暫時未能推售,現時可售單位約350伙。若參觀現樓示範單位暢順,稍後會推出更多單位,亦考慮以價單形式推售,相信下半年會沽清350伙。高爾夫.御苑加推59伙痚穧a產於粉嶺高爾夫.御苑昨提價2%至3%加推59伙,包括一至四房戶,售價由萬元至2,萬元,最高折扣6%,折實價由萬元至2,萬元,折實呎價由15,845元至20,318元。該盤於周日發售30伙。其他新盤亦部署出。信置旗下大埔白石角科研路項目命名為逸瓏灣8,提供528伙,面積由約500方呎至約1,200方呎,關鍵日期為2021年2月。信置逸瓏灣8料下季推信置營業部聯席董事田兆源表示,該盤正申請預售樓花同意書,料最快第三季推售,同系早前重新上載樓書的沙田御龍山3伙特色戶將招標推售。富豪.山蒆怬8月推出百利保控股執行董事兼首席營運官范統稱,與富豪酒店國際合作的沙田九肚富豪.山腄A預計最快8月上載售樓書,同期開放示範單位,計劃接近現樓階段推出,出價單或招標都會考慮。對於政府快將交代一手樓空置稅,他稱,現時發展商待售細單位不多,認為不應規管面積1,000方呎以上大單位,亦不會對發展商帶來減價壓力。香港文匯報訊(記者蘇洪鏘)二手樓價持續破頂。美聯梁榮貴表示,馬鞍山新港城中層2室,面積321方呎,屬兩房間隔,作價640萬元成交,折合呎價高達19,938元,創屋苑有史以來新高呎價。原業主於2012年以287萬元購入,持貨6年物業期內升值倍。第一城4年升值56%沙田第一城再錄呎價逾2萬元個案,中原黎宗文表示,沙田第一城39座高層H室,實用面積304方呎,兩房間隔,日前以618萬元沽出,折合呎價20,329元。原業主於2014年以395萬元買入單位,持貨4年升值約%。據悉,本月初該屋苑才錄得呎售20,599元刷新紀錄。不過與此同時,沙田第一城單日新增兩伙銀主放盤。據世紀21網站顯示,其中48座中層E室,面積284方呎,銀主叫價550萬元;同時50座中層B室,面積同為284方呎,叫價同樣550萬元。據土地註冊處資料顯示,兩物業的業主為同一人,前者於2015年以410萬元買入,後者於2013年以315萬元買入。香港文匯報訊(記者周紹基、孔雯瓊)內地監管層力撐A股,加上市場憧憬人行放水,又傳美國總統特朗普向議員施壓,促請不要制裁中興通訊(0763),有利昨日市場氣氛。A股由跌轉升,港股更反彈近500點,但尾市升幅收窄,未能收復3萬點大關。瓻收升228點報29,696點,成交減至1,102億元。臨近收市時,「摩笛」又再吹奏,大摩將港股目標由原來30,350點降至27,200點,較目前指數有%的潛在下跌空間。不過,外電同時又傳出內地短期或會降準,令市場利好利淡消息充斥。大摩降瓻目標至27200摩根士丹利發表報告,指亞太區的宏觀經濟面臨壓力,料瓻短期有所調整,該行決定下調瓻目標,由原來30,350點降至27,200點,此相當於預測市盈率為倍。國指的目標也由原來的12,150點,調降至10,700點,相當於預測市盈率為倍。該行指,瓻及國指有進一步下調壓力,主要由於去年基數較高、受全球貨幣及經濟轉向的敏感度影響較大,現時藍籌中有60%的收入為人民幣,人民幣的貶值亦會影響到藍籌的利潤。同時,大摩也將滬深300指數的12個月目標,由4,200點下調至3,500點,相當於預測市盈率為倍。昨日傍晚外電消息指,國務院常務會議部署緩解小微企業融資難、融資貴,稱要堅持穩健中性的貨幣政策,保持經濟運行在合理區間;加強政策統籌協調,增強市場信心;促進比較充分就業。會議稱,中國將運用定向降準等貨幣政策工具,增強小微信貸供給能力;自今年9月1日至2020年底,將符合條件的小微企業和個體工商戶貸款利息收入免徵增值稅。「放水」形式左右後市港股昨日回升的股份超過1,000隻,下跌的也有逾600隻,全日沽空134億元,佔大市成交12%。分析師指出,滬指反彈%,是昨日港股反彈的主因,這又基於市場憧憬人行會「放水」,以及傳出特朗普向議員促請不要制裁中興等有關,但人行最終會否「放水」,以及以怎樣的形式「放水」,將會影響後市的表現。至於A股,監管層喊話冷靜疊加恐慌情緒基本釋放,昨日A股三大股指低開,之後創業板率先翻紅安撫市場情緒,滬深兩市亦緊接超跌反彈走出V形翻轉。截至收盤,滬指漲%報收2,915點,深成指漲%報收9,501點,創業板指漲%報收1,563點。兩市總成交3,482億元人民幣,大縮1,254億元人民幣。香港文匯報訊(實習記者林沛其)押後發行CDR的小米,其H股的發行計劃未受影響。昨天市場消息指,小米計劃在港發行億股,每股招股價介乎17元至22元,最多集資61億美元(折合約478億港元),最早會在今日開始接受機構投資者申購。小米將於本周六(23日)舉行全球發售股份新聞發佈會,小米暫定下周一至周四(25至28日)招股,7月9日掛牌。彭博社引述消息人士稱小米最快周三敲定基礎投資者,中移動(0941)和高通均在基石投資者名單中,兩者擬投資金額均在1億美元(約億港元)左右;順豐控股的一家附屬公司也計劃認購約3,000萬美元股份,招銀國際的私募股權部門正洽談投資15億元(約億美元),中國國家開發銀行管理的一隻投資基金準備認購約億元,招商局集團支持的一隻投資基金在磋商投資約億元。齊屹科技4545元入場其他新股,百度有份投資的齊屹科技(1739)即日起至下周二招股,計劃發行億股,其中10%作公開發售,90%作國際配售。每股招股價介乎元至9元,以每手500股計,入場費4,元。7月5日上市。按發售價中位數每股元計算,集資淨額約億元,當中45%將用於開發網上平台,15%用於開發自營室內設計及建築業務。齊屹科技業務主要包括營運室內設計及建築網上平台,以及自營室內設計及建築業務。截至2018年4月30日,室內設計及建築服務供應商覆蓋內地290個城市;截至6月13日,自營室內設計及建築業務和特許經營商遍佈內地176個城市。鄧華金:未有計劃上A股齊屹科技董事長兼首席執行官鄧華金表示,計劃擴展服務到1,500個城市及縣城,亦有計劃細化和增加服務的種類。他指公司目前未有計劃上A股,又稱公司因應企業戰略和市場環境等因素選擇上市地方,選擇香港只因香港國際化,亦有成熟的資本市場和投資者。至於日後與第二大股東百度的合作,鄧華金稱百度一直給予流量和技術支持,相信雙方可做到互利互補,能為雙方帶來收益,公司未來會參與百度新產品。另外,市傳梁志天設計集團有限公司將由今日至下周三(27日)進行路演及公開發售,集資額約2億元至3億元。

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